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192 850 €

Nice (06300) - ST ROCH
vente appartement
3 pièces - 2 chambres - 51 m²

PLACE ST ROCH,
 
Appartement 3 pièces de 51 m2 au 2ème étage avec ascenseur.

Très bon rapport locatif potentiel (minimum de 7,5 % brut) de par sa proximité avec la faculté St Jean d'Angely et le tramway.....Calculs fournis à la visite (colocation meublée étudiante + location de tourisme : nouvelles règles en vigueur plus avantageuses qu'auparavant pour les propriétaires), plaquette mairie à l'appui.

Cet appartement sans vis-à-vis, traversant (exposé Est/Ouest) et au calme total est pourvu de :

- 1 entrée avec 2 grands placards/penderie (alimentés par un éclairage).
- 1 belle pièce à vivre de 17 m2 lumineuse et sa climatisation réversible donnant sur le toit d'un commerce (avec vue sur verdure et colline…sans vis-à-vis !).
- 1 chambre également sans vis-à-vis.
- 1 cuisine indépendante (possibilité ouverture sur séjour) aménagée donnant sur une coursive au calme.
- 1 autre chambre (sans vis-à-vis) liée au coin nuit.
- 1 salle de douche avec lave-mains et raccordement pour lave-linge.
- 1 wc indépendant.
- 1 local à vélo (en commun).
- 1 grande terrasse (en commun).
- 1 cave (à la location).
 
L'appartement nécessite un rafraîchissement, et un rajeunissement concernant les pièces d'eau : c'est un 3 pièces qui a du potentiel (différents plans à l'échelle vous seront fournis en ce sens).
 
INFORMATIONS ET PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Traversant/climatisation/fibre/rangements/calme/absence de vis-à-vis/wc indépendant.
À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ :
Résidence sécurisée par vidéosurveillance/ascenseur/parties communes et boîtes aux lettres en bon état/peu d'appartements par palier/faibles charges.
EMPLACEMENT/ENVIRONNEMENT : 
Accès direct sur la place St Roch (marché, verdure, école, église, banques, commerces, presse, boulangeries, pharmacies, restaurants, snacking…).
Le tramway ligne 1 (gris) à 50 mètres.


- Taxe Foncière : 886 €/an (soit 74 €/mois).
- Charges : 1 680 €/an (soit 140 €/mois comprenant eau froide, chauffage, entretien des parties communes).


Pour plus d'informations, merci de contacter Fabien MOUILLE au 07-49-51-44-32 / 04-97-22-24-83... Je réponds rapidement et à toutes heures à vos questions et demandes de visites..., alors n'hésitez pas !

Ce bien est commercialisé par Mr MOUILLE agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le n° SIRET 894 316 272 000018
 

Prestations

• Ascenseur
• Calme
• Stores électriques
• Climatisation
• Résidence sécurisée

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